Kolik stojí rekonstrukce střechy v roce 2025? Velký cenový průvodce pro majitele domů

Rekonstrukce střechy patří mezi nejdůležitější investice do nemovitosti. Střecha chrání celý dům před vodou, větrem, teplotními výkyvy i vlhkostí. Když začne selhávat, projeví se to rychle a výrazně — nejen na komfortu bydlení, ale i na zdraví konstrukce a finančních nákladech. Včasná rekonstrukce dokáže předejít drahým opravám a devastujícím škodám.

Tento kompletní 10minutový průvodce ti poskytne reálné orientační ceny, rozpad jednotlivých položek, příklady rozpočtů, rozdíly mezi materiály i rady, jak se vyhnout přestřeleným cenám nebo špatným nabídkám.

Článek je psaný tak, aby mu rozuměl laik, ale zároveň byl dost odborný pro toho, kdo chce reálně plánovat investici.

1) Co všechno ovlivňuje cenu rekonstrukce střechy

Cena rekonstrukce střechy není jen o tom, kolik stojí krytina. Do ceny vstupují desítky proměnných a rozdíly mezi dvěma střechami o stejné velikosti mohou být klidně 150 000 Kč i víc.

Zde jsou hlavní faktory, které hrají roli:

1. Typ a stav krovu

• Je krov zdravý, pevný a rovný?

• Je napaden vlhkostí nebo dřevokazným hmyzem?

• Budou nutné lokální výměny, nebo kompletní přetesaření?

  
  

Opravy krovu mohou stát od 10 000 Kč (jednotky prvků) až po 150 000–250 000 Kč, pokud je krov vážně poškozený.

2. Typ střešní krytiny

Různé materiály = různé ceny:

• Betonová taška — poměr cena/výkon

• Keramická taška — dražší, ale dlouhá životnost

• Plech (např. falc) — lehký, moderní, rychlá montáž

• Šindel — levný, ale kratší životnost

  
  

Ceny materiálu se mohou lišit i o 40–70 %.

3. Složitost střechy

• rovná sedlová střecha

• střecha s vikýři, úžlabími a lámáním

• střecha s více komíny, střešními okny

  
  

Každý takový prvek zvyšuje cenu práce i vybavení.

4. Izolace a skladba střechy

Moderní střechy mají:

• pojistnou hydroizolaci

• parozábranu

• vlastní izolaci (většinou minerální nebo PIR)

• větrací vrstvu

  
  

Izolace navíc může tvořit až 30–40 % celkové ceny.

5. Oplechování

To je místo, kde se nejčastěji objevuje zatékání.

Kvalitní oplechování (např. PREFALZ) má:

• dlouhou životnost

• vysokou přesnost

• lepší těsnost

• minimální riziko koroze

  
  

Špatné oplechování je jedna z nejčastějších chyb levných firem.

6. Lešení a přístup

U složitých domů může lešení stát:

• 20 000–40 000 Kč u běžného domu

• 50 000+ Kč u velkých nebo špatně přístupných objektů

  
  

7. Demontáž staré střechy a likvidace

Staré tašky, eternit, plech — vše se musí sundat a odvést.

Cena: 8 000–25 000 Kč podle materiálu.

2) Reálné orientační ceny rekonstrukce střechy (2025)

Podle dlouhodobých dat a průměru z reálných zakázek v ČR pro rok 2025 platí:

Jednoduchá sedlová střecha: 1 200–2 700 Kč/m²

Jednoduchý tvar, běžná krytina, zdravý krov.

Střední varianta: 1 950–3 100 Kč/m²

Lepší krytina, izolace, běžně členitá střecha.

Složitá střecha: 3 400–4 400 Kč/m²

Nadkrokevní izolace, více úžlabí, těžká krytina, složitý tvar.

3) Porovnání nejčastějších střešních krytin (orientační materiál + práce)

Plechová falcovaná krytina

• Cena: 400–850 Kč/m² (materiál)

• Celkem s prací: 1 500–2 800 Kč/m²

• Výhody: lehká, moderní, dlouhá životnost

• Nevýhody: vyžaduje odbornou montáž

  
  

Betonová taška

• Cena: 250–450 Kč/m²

• Celkem: 1 400–2 600 Kč/m²

• Výhody: dobrý poměr ceny a životnosti

• Nevýhody: vyšší hmotnost → krov musí být v pořádku

  
  

Keramická taška

• Cena: 350–550 Kč/m²

• Celkem: 1 600–3 000 Kč/m²

• Výhody: velmi dlouhá životnost

• Nevýhody: cena + hmotnost

  
  

Asfaltový šindel

• Cena: 180–300 Kč/m²

• Celkem: 900–1 800 Kč/m²

• Výhody: levný

• Nevýhody: krátká životnost

  
  

4) Kompletní rozpad ceny rekonstrukce střechy

Příkladová skladba 100 m² střechy (střední varianta)

Položka	Cena
Demontáž staré krytiny + likvidace	8 000–25 000 Kč
Nová pojistná hydroizolace	8 000–14 000 Kč
Latě, kontralatě	10 000–20 000 Kč
Nová krytina (plech/taška)	25 000–55 000 Kč
Oplechování, lemování, komín	10 000–35 000 Kč
Montáž	25 000–60 000 Kč
Lešení	20 000–40 000 Kč
Izolace (volitelně)	25 000–75 000 Kč

Celkem běžně vychází: 200–320 000 Kč (100 m²)

Tedy 2 000–3 200 Kč/m², což odpovídá českému průměru.

5) Reálné modelové příklady

A) 100 m² – jednoduchá sedlová střecha

• bez složitých prvků

• zdravý krov

• běžná krytinaCena: 125 000 – 190 000 Kč

  
  

B) 100 m² – střední varianta

• lepší krytina

• izolace

• úžlabí, komínCena: 230 000 – 320 000 Kč

  
  

C) 200 m² – velká střecha, složitý tvar

• nadkrokevní izolace

• moderní plech

• více komínůCena: 550 000 – 650 000 Kč

  
  

6) Na co si dát pozor, aby vás rekonstrukce nepředražila

1. Příliš levná nabídka

Pokud je nabídka podezřele nízká, téměř vždy chybí:

• lešení

• odvoz odpadu

• oplechování

• fólie

• záruky

  
  

A firma je doúčtuje později.

2. Špatné oplechování

Je to nejčastější důvod zatékání.

3. Staré trámy a jejich neodhalené poškození

Lze zjistit jen zkušeným okem.

4. Nekvalitní izolace nebo špatné provedení

Úspora 10 000 Kč dnes = ztráta 50 000 Kč v teple během let.

5. Nejasná smlouva

Musí být rozepsáno:

• materiál

• práce

• termíny

• způsob platby

• záruky

  
  

Bez toho nikdy nepodepisovat.

7) Jak postupovat, když chcete přesnou cenu

1. Nechat střechu prohlédnout odborníkemLaik nepozná 70 % závad.

2. Vyfotit detailyKomíny, úžlabí, lemování.

3. Nechat si zpracovat rozpočetMěl by obsahovat jednotlivé položky.

4. Porovnat nejméně dvě nabídkyRozdíly mohou být vysoké, ale pozor na úplnost položek.

   
   

Závěr

Rekonstrukce střechy je velká, ale velmi důležitá investice. Orientační ceny v roce 2025 se pohybují mezi 1 200–4 400 Kč/m² podle náročnosti, typu krytiny a stavu krovu. Pokud chcete mít přesný rozpočet, nejdůležitější je odborná prohlídka a podrobný položkový rozpis.

📩 Kontakt:info@strechy-vyzlovka.cz